Junges und attraktives Holzhaus mit gesundem Raumklima

Beschreibung

Dieses attraktive Holzhaus ist noch jung, modern und besticht durch seine hochwertigen Materialien sowie einem gesunden Raumklima. Die hellen Holzbalken der Decken im Erdgeschoss vermitteln Geborgenheit und Solidität. Zugleich lassen große Fenster und Glastüren viel Licht in die vier schön geschnitten Zimmer. Dies gilt auch für die moderne Küche. In sie ragt ein großer, an drei Seiten offener Tischblock mit edler Steinplatte hinein, an dem Mahlzeiten vorbereitet oder auch eingenommen werden können. - Eine Terrasse und die große überdachte Loggia im Obergeschoss erweitern den Lebens- und Wohnbereich nach außen. Der liebevoll angelegte Garten ist umzäunt, deshalb können hier selbst kleinere Kinder auch einmal unbeaufsichtigt und ungefährdet spielen.
Die nachhaltige Holzbauweise des gefälligen Haues schafft nicht nur ein gesundes Raumklima. Es ist auch energetisch einem Haus aus Stein deutlich überlegen. Weil der natürliche Baustoff eine gute selbstregulierende Isoliereigenschaft hat, sorgt das Holz im Sommer für kühlere Temperaturen im Haus und hält es im Winter mollig warm. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten zusätzlich.

Energieausweis

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Lage

Warmisried gehört zur Gemeinde Unteregg im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Warmisried ist der einwohnerstärkste Teil der Gemeinde und liegt knapp 4 km von Unteregg entfernt.-

Lage
Die nächstgrößere Stadt, das nördlich gelegene Mindelheim, ist etwa 11km entfernt. Nach Kaufbeuren im Süden sind es 20 Autominuten. Der Autobahnanschluss zur A96 nach Memmingen im Westen und München im Osten wird in 10 Minten erreicht.

Kindergärten und Schulen
In Warmisried und in Unteregg gibt es je einen Kindergarten. Die Grundschule im Ort Dirlewang wird in 7 Autominuten erreicht. Zwei Mittelschulen und ein Gymnasium befinden sich in Mindelheim.

Gesundheit
Im nahegelegenen Dirlewang praktizieren mehrere Allgemeinmediziner. In Mindelheim sind zudem ein Augenarzt, Internist, Orthopäde und mehrere Zahnärzte ansässig. Bei ernsteren Erkrankungen sind Sie in der Kreisklinik Mindelheim mit ihren unterschiedlichen medizinischen Bereichen in guten Händen.

Freizeit und Hobbys
In Warmisried und Umgebung bieten verschiedene Vereine die Möglichkeit zu sportlicher und kultureller Betätigung. Wer gerne wandert, ist hier richtig: Der rund 90 km lange Crescentia-Pilgerweg in der Nähe orientiert sich an einer Strecke, die die heilige Crescentia in ihrer Zeit als Klosterschwester in Kaufbeuren zurückgelegt haben soll.

Ausstattung

* Zwei voll ausgestatte Bäder mit jeweils bodentiefen, begehbaren Duschen, spülradlose Tiefspülklosetts, Keramag Waschtisch mit passendem Unterbau (1 Auszug in basaltgrau mit Griffleiste). Im oberen Bad ein Optiline LED Spiegel und eine Whirlpoolwanne.
* Keller mit beheiztem Hobbyraum
* Holzbau (Aufbau Massivdübelwand mit zusätzlicher Pavatherm plus Dämmung), dem Standard von Effizenzhaus 55 entsprechend
* Fassade teils in schmalen Lärchenholz, sehr schön waagrecht mit Osmo Holzschutzöllasur
* Im Innenbereich Wände aus Holzständerkonstruktionen mit weiterer Holzfassung. Innenputz mit Naturkalk mehrlagig Klimalife KP 35, Oberfläche gefilzt
* Im Erdgeschoss dezente weiß gestrichene Holzbalkendecke mit Fichte kerngetrennt mit LED-Spotlights. Im Obergeschoss sehr schöner Holzsichtstuhl in Naturfarbe
* Fenster in Holz-Alu mit Wärmeschutz Isolierglas (WSG 4-18-4-18-4) mit einem Ug (Glas) von 0,5W/m² K) und einem Uw (Fenster gesamt) von 0,79W/m² K
*Fenster in der Sicherheitsstufe WK 1 mit absperrbaren Griffen, verdecktliegenden Einhandbeschlägen mit Aushebesicherung und Pilzkopfverriegelung
* Im EG WAREMA Raffstoren, Bedienung mit Motor, Aluminium mit stabilen Führungsschienen
* Im OG Aluminiumrolladen, ebenfalls elektrisch betrieben, Führungsschienen auch in Aluminium
* Insektenschutz bei mehreren Fenstern, teils als integriertes Insektenschutzrollo, teils als Insektenschutzrahmen bzw. -drehtüre
* großzügige Terrasse aus Lärchenholz
* Faltwerktreppen in Holz
* Im gesamten Haus hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug, One Rope), oder Holzparkett Eiche
* Wäscheabwurf aus beiden Bädern direkt in den Waschkeller
* Nolte Einbauküchemit 90cm Arbeitshöhe (Farbe Magnolia), Siemens Einbaugeräte, Granitarbeitsplatte Oserone poliert
* Wasserentkalkungsanlage von Judo
* Fußbodenheizung im EG und OG, sowie im Hobbyraum im Keller
* Fröhling Pelletheizung P4 im Keller (Lagermenge von ca. 5,5m³). Innenrohre mit Schamot gedämmt.
* Zusätzlich gemütlicher Schwedenofen VARDE Shape 1 mit Speckstein im Wohnzimmer
* PV-Anlage von 04/22 mit 9,62 kWp (26 PV Module von JinkoSolar). Anlage ist mit Wechselrichter Fronius und Speicher Pulse 6 von VARTA ausgestattet.
Zwei Stellplätze für PKS: Garage mit Wallbox, Carport mit Eingangsüberdachung, beides in Lärchenholz verkleidet
* Garten mit schöner Pflanzenauswahl ( Schmetterlingsflieder, Lavendel, Walnussbaum, Apfelbaum, etc.)
* Dekorativer Rosenbogen im Eingangsbereich, sowie Rosenpavillon, Hochbeet für Gemüseanbau
* Großes Gartenhaus aus Holz. Praktischer Stellplatz für Mülltonnen hinter der Garage